28.8.2024 –

O Imovirtual, portal imobiliário, divulga hoje o seu barómetro relativo à evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda em Portugal. Os dados agora partilhados referem-se ao comparativo de agosto com julho deste ano e com o período homólogo de agosto de 2023.

ARRENDAMENTO

Em relação ao valor médio dos imóveis para arrendar, verifica-se um aumento na renda média de 41% em comparação com agosto do ano passado, estando 450 euros mais caro. Em relação ao mês anterior, houve uma estabilização mantendo-se em 1.500 euros (3%).

Os distritos com maior aumento da renda média em agosto face ao mês anterior foram:

• Vila Real: +69% (400€ para 675€)
• Portalegre: +47% (390€ para 575€)
• Castelo Branco: +15% (600€ para 687,50€)
• Leiria: +8% (880€ para 950€)
• Viseu: +7% (675€ para 725€)
• Guarda: +7% (450€ para 375€)

Em contrapartida, os distritos que registaram as maiores descidas da renda média em agosto comparativamente com julho foram:

• Beja: -13% (1 000€ para 875€)
• Bragança: -4% (400€ para 385€)

No entanto, existiram também distritos em que os valores se mantiveram exatamente iguais em agosto face a julho  como:

• Aveiro: 0% (900€)
• Coimbra: 0% (750€)
• Évora: 0% (850€)
• Faro: 0% (1.100€)
• Santarém: 0% (750€)
• Viana do Castelo: 0% (850€)

Comparativamente com agosto do ano passado, os distritos que registaram o maior aumento da renda média foram:

• Setúbal: +49% (1.000€ para 1.490€)
• Lisboa: +42% (1.550€ para 2.200€)
• Castelo Branco: +37% (503€ para 687.50€)
• Beja: +37% (640€ para 875€)
• Vila Real: +35% (500€ para 675€)
• Braga: +32% (835€ para 1.100€)

Em comparação com agosto do ano passado, houve diminuições nos preços médios de arrendamento nos seguintes distritos:

• Guarda: -17% (450€ para 375€)
• Bragança: -9% (425€ para 385€)
• Évora: -6% (900€ para 850€)

Os distritos mais baratos para arrendar casa em agosto foram Guarda (375€), Bragança (385€) e Portalegre (575€). Lisboa continua a ser o mais caro (2.200€), seguindo-se Setúbal (1.490€), Porto (1.250€), Faro (1.100€) e Braga (1.100€).

VENDA

De forma geral, comprar uma casa é cerca de 70.000 euros mais caro do que em agosto do ano passado (+22%),  passando de 320.000 euros para 390.000 euros. Em relação ao mês passado, houve uma ligeira estabilização (+3%, 380.000€ para 390.000€).

Os distritos com maior aumento no preço de venda em agosto face ao mês anterior foram:

• Lisboa: +5% (549.491€ para 575.000€)
• Leiria: +4% (299.000€ para 310.000€)
• Aveiro: +4% (310.000€ para 322.000€)

Em contrapartida, os distritos que registaram as maiores descidas da renda média em agosto comparativamente com julho foram:

• Guarda: -3% (93.250€ para 90.000€)
• Viseu: -3% (169.000€ para 164.000€)
• Castelo Branco: -3% (75.000€ para 73.000€)
• Coimbra: -1 (219.000€ para 217.500€)
• Portalegre: -1% (100.000€ para 99.000€)

Por outro lado, existiram distritos que o preço de venda em agosto comparativamente com julho, se mantiveram exatamente iguais:

• Beja: 0% (180.000€)
• Braga: 0% (310.000€)
• Bragança: 0% (110.000€)
• Évora: 0% (250.000€)
• Viana do Castelo: 0% (280.000€)
• Vila Real: 0% (195.000€)

Comparando com agosto de 2023, os distritos que registaram o maior aumento no preço das casas foram:

• Lisboa: +35% (425.000€ para 575.000€)
• Beja: +31% (137.000€ para 180.000€)
• Évora: +26% (199.000€ para 250.000€)
• Portalegre: +24% (80.000€ para 99.000€)
• Porto: +23% (325.000€ para 400.000€)

Quanto aos distritos que registaram uma diminuição do preço médio comparado com o período homólogo (agosto de 2023) são:

• Castelo Branco: -26% (98.000€ para 73.000€)
• Bragança: -15% (130.000€ para 110.000€)
• Viseu: -5% (172.000 para 164.000€)

Os distritos mais baratos para comprar casa em agosto foram Castelo Branco (73.000€), Guarda (90.000€), Portalegre (99.000€) e Bragança (110.000€). Lisboa continua a ser o mais caro (575.000€), seguindo-se Faro  (540.000€), Setúbal (425.000€) e Porto (400.000€).

Em relação às ilhas, verificou-se uma variação nos preços dos imóveis para venda entre agosto de 2023 e agosto de 2024. Os aumentos mais significativos foram registados em:

• Ilha de São Jorge: +51% (132.50€ para 200.000€)
• Ilha de São Miguel: +28% (249.950 para 320.000€)
• Ilha da Graciosa: +26% (95.000 para 120.000€)
• Ilha da Madeira: +19% (425.000 para 505.000€)

Por outro lado, algumas ilhas registaram descidas nos preços médios:

• Ilha do Faial: -47% (182.000€ para 96.000€)
• Ilha do Corvo: -26% (135.000€ para 100.000€)

As ilhas com o maior aumento no preço de venda em agosto face ao mês anterior foram:

• Ilha do Pico: + 22% (200.000€ para 225.000€)
• Ilha de São Miguel: +7% (300.000€ para 320.000€)

Os preços mais baixos para comprar casa em agosto nas ilhas foram na ilha do Faial (96.000€), Ilha do Corvo (100.000€) e Ilha da Graciosa (120.000€). Os preços mais altos foram registados na Ilha da Madeira (505.000€), Ilha de Porto Santo (350.000€) e Ilha de São Miguel (320.000€).